Кредиты, страховки и поручительства
Главным аргументом в пользу того, что компания-застройщик действительно является благонадёжной, может стать наличие партнёрских отношений с банками на тему кредитования новостроек. Последние, по своей сути, не имеют особых рычагов воздействия на застройщика, но, тем не менее, располагают мощными статистическими данными, а также специально обученными экспертами из служб безопасности и финансовых рисков, поэтому вряд ли «порядочный» банк станет ввязываться в аферы с участием сомнительных проектов или фирм с непонятным или неизвестным имиджем.
Конечно же, для того, чтобы узнать о наличии у застройщика таких партнёрских отношений, следует перед покупкой поинтересоваться у менеджера по продажам, может ли он посоветовать финансовое учреждение, которое бы имело партнёрские отношения в сфере кредитования жилья для этого застройщика. После этого следует обратиться непосредственно в банк и узнать там, насколько банк готов рискнуть, выдав Вам ссуду под строительство объекта конкретной фирмой, финансовой историей которой банк уже располагает.
О степени рисков можно судить и после того, как Вы застрахуете свои финансовые риски при помощи титульного страхования. Это, также, поможет снизить риски, но основное применение – разведка. Исходя из процентной ставки по страховому полису, Вы сможете узнать, насколько банк оценивает Ваш риск по отношению к компании-застройщику и выполняемому ей проекту.
Многие страховщики крайне скептически относятся к страхованию вкладов в недостроенное жильё вообще – до 80% рынка всё еще можно назвать «сырой» его частью, где только начинает развиваться рыночная экономика на европейском уровне. Именно поэтому, нельзя быть хотя бы наполовину уверенным в том, что даже самый успешный застройщик выполнит строительство в срок и не потерпит неудачу на одном из его объектов при строительстве.
Другое дело, когда застройщик сам предлагает застраховать риски невыполнения своих обязательств перед дольщиками. В этом случае можно говорить о том, что застройщик представляет собой надежную и уверенную в себе компанию, которая готова предоставить людям дополнительные гарантии их вкладов. За такие виды страхований страховые службы берутся уже намного более охотно.
Идёт загрузка...
Последние новости