Депозиты и новостройки
На сегодняшний день можно точно сказать дно: ситуация с депозитами и новостройками достаточно тяжелая и обострённая. Конечно же, в стране всё еще разрабатываются законодательные методы и схемы, которые дают хотя бы какие-нибудь гарантии о своевременном окончании строительства и вводе объектов в эксплуатацию. Что же касается «де-факто», то такие меры на сегодняшний день являются исключительно разработками местных властей и банковских структур. Так, например, московские власти разрабатывают специальную систему, по которой для получения участка земли под застройку, нужно будет предъявить исключительные банковские гарантии на большую часть стоимости проекта вообще. Конечно же, самих застройщиков такая перспектива совершенно не радует, так как в отличие от закона о «дольщиках», эту схему нельзя будет никак обойти и обмануть банк будет намного сложнее, чем обмануть обычных граждан.
Интересным и достаточно перспективным методом вложения в строящееся жильё депозитов является так называемая схема «тройственного союза», где при заключении договора купли-продажи, помимо обычных двух участников – гражданского лица и застройщика – выступает третье лицо, которое представляет банк. При этом, все риски связанные с потерянной или недополученной выгодой он берет на себя, гарантируя покупателю нормальные сроки ввода в эксплуатацию их жилья. Главным инициатором таких акций в России является Сбербанк, который внедрил нечто похожее на эту схему в своей банковской структуре. Вложенные частными лицами средства в покупку жилья располагаются на целевом депозите и могут быть перечислены застройщику по заключенным договорам только после завершения строительства и всех прочих юридических процедур. В это время, банк выдаёт большой кредит застройщику на достаточно выгодных условиях. Конечно же, оценить масштабы положительных и отрицательных влияний такой схемы на рынок недвижимости можно будет оценить только после того, как она будет приведена в действие, а пока что о её целесообразности или критике говорить рано.
Идёт загрузка...
Последние новости