Мой дом – моя дача
Если говорить о загородной недвижимости, то эксперты имеют в виду коттеджные поселки современного возведения. Но между тем значительный объем спроса приходится на неорганизованную застройку.
Какие же существуют самые главные критерии при покупке загородной недвижимости?
- природное окружение
- транспортная доступность
- низкая стоимость.
Причем стоимость находится на первом месте.
Какие же предпочтения у потенциальных потребителей, когда они подходят к выбору загородной недвижимости? И что в данный момент является наиболее востребованным?
Можно сказать, что выбор всегда сугубо индивидуален, но общие тенденции все же присутствуют.
Самые востребованные престижные направления – восточное, южное и юго-восточное.
Если позволяет бюджет, то горожане хотят арендовать или приобрести загородную недвижимость по тому же направлению, по которому будет максимально быстрее добираться на машине, электричке или автобусе к дому. Есть еще немаловажный критерий для выбора недвижимости - эмоциональный. Люди часто стараются поселиться в том месте, где они отдыхали летом или проводили каникулы в детском возрасте. Для владельцев автомобилей очень важна транспортная доступность: хорошая трасса, которая будет вести практически до деревни или поселка, а для дачников идущих пешком – близость остановки автобуса либо же железнодорожной станции. А если предоставляется необходимость добираться в столицу на перекладных, то это значительно снижает привлекательность места, уж независимо от его расположения от МКАД.
Наиболее популярным расстоянием до кольцевой автодороги является предел тридцать километров. При этом следует отметить, что спрос во время кризиса откатился до окраин Московской области. Именно в результате этого в зону повышенного внимания вошли дальние дачи.
Немаловажным критерием для покупки загородной недвижимости является наличие инфраструктуры в деревне или поселке. Притом что наличие инфраструктуры - это основное преимущество для современных коттеджных поселков.
Инфраструктура очень важна, так как прошли те времена, когда главным приоритетом для дачников была возможность садить картошку на дачном участке. В наше время в большинстве отдаленных мест имеется хотя бы один продуктовый киоск, а наличие транспорта позволит приобрести все нужное в городе. Сейчас клиенты, которые присматривают дом в дальнем или среднем Подмосковье, хотя чтобы деревня или поселок находился недалеко от крупного населенного пункта, где есть рынки, магазины, крупные транспортные узлы и медицинские учреждения.
Пожары и их влияние на рынок загородной недвижимости.
В 2011 году покупатели не будут приобретать землю, где происходили пожары. Они не будут покупать ее, пока на выгоревших участках не вырастет трава. Лето 2010 выдалось очень жарким, что спровоцировало огромное количество торфяных и лесных пожаров в Московской области. Но гарь и смог, в конечном итоге смогли оказать свое негативное влияние на загородный формат недвижимости, но не кардинальным образом, как это кажется на первый взгляд.
Если же говорить о затоплении торфяников, то есть мнение, что это может привести к подтоплению фундамента, но в Подмосковье в основном кладут фундаменты ленточные, которые тяжело повредить. Существует другая, более существенная проблема – люди, живущие на дачах, которые расположены на торфяниках, окажутся в комарином раю, и испытают все прелести нахождения поблизости лягушек, змей и других пресмыкающихся, если вдруг произойдет затопление.
Аналитиками также отмечен большой отток жителей Москвы за город в связи с пожарами, смогом и гарью. Многие из них кинулись брать в аренду объекты загородной недвижимости, некоторые уезжали жить к родственникам и знакомым, а кто-то разбивал палатки возле загородных водоемов. В общем, население делало все возможное, чтобы дышать свежим чистым воздухом. Сейчас еще сложно оценить рост спроса в таких экологических направлениях, как юго-запад и запад.
Смог и пожары привели к тому, что население начало задумываться все чаще о загородной недвижимости, как о новом формате жилья. Если немного раньше загородное жилье рассматривалось как какой-то запасной вариант для поездок на выходные для отдыха, то сейчас плохая экологическая ситуация и жара сделали свое дело, вследствие чего произошли сдвиги в сознании потребителей. Многие из них из-за слабо развитой инфраструктуры и трафика, можно сказать, боялись, например, таких районов, как Балашиха. То в данное время они уже готовы хоть сейчас переехать из столицы, хотя бы по одной простой причине – здоровье дороже всего. И как ни странно именно жара и возникновение пожаров породили положительное отношение к загородной недвижимости. В данный момент предложение еще значительно меньше, чем спрос, но уже внедряются новые проекты, благодаря которым отношение к загородному формату проживания, например, к Балашихе, окончательно изменится в позитивную сторону.
Идёт загрузка...
Последние новости