Зачем занижаются стоимости квартир по договору?
Занижение цен – это вполне привычное явление в России, так как в Налоговом кодексе ясно сказано – за сделку купли-продажи квартиры в государственную казну идёт 13% от суммы сделки. Конечно же, никто этот налог платить не хочет, или же попросту хочет свести к минимуму эти самые «13%», поэтому основная часть суммы, зачастую, отдаётся отдельно, в конверте.
Обычно, покупатели занижают цифры в договоре именно по причине недостаточно «дружелюбного» законодательства. Но, бывает и такое, что сам покупатель не особо заинтересован в «засвечивании» сумм, которые он тратит на приобретение квартиры, так как вопросы «откуда взялись деньги?» со стороны налоговых органов могут значительно повлиять на моральный аспект сделки.
Конечно же, главным минусом такого ухода от налогов является тот факт, что даже если будет подан иск о возврате денег по проданной квартире, то возвращена будет только та часть суммы, которая прозрачно написана в договоре. Остальная сумма зачастую попросту «исчезает» ровно так же, как и не появлялась в договоре. Что же касается расписок, на которые в этом случае часто «уповают» истцы, то в России, к сожалению, как показывает опыт, не существует формы расписки, точно гарантирующей возврат денег по юридическим причинам.
Дефицит предложения на рынке сформировал относительно недоверчивый рынок продавцов, как заявляют эксперты, а сами же владельцы квартир зачастую попросту диктуют свои правила, с которыми покупатель просто таки вынужден согласиться. И только тогда, когда в России рынок недвижимости «успокоится», покупатели смогут требовать указаний реальных сумм в договорах.
На самом деле, вопрос купли-продажи недвижимости очень сильной нуждается именно в либерализации. Так, например, Россия уже сделала огромный первый шаг навстречу «белому» рынку недвижимости: пару лет назад сроки владений, с которых владельцы полностью освобождались от налогов, составляли 5 лет. Зато сегодня этот срок уже составляет 3 года. По словам экспертов – это огромный шаг, уже сейчас сделавший рынок недвижимости более прозрачным и объективным.
Идёт загрузка...
Последние новости