Зона риска: новостройки
Еще пару лет назад могло показаться, что весь рынок первичной недвижимости перейдёт именно на договоры о деловом участии, а иные схемы и мошеннические проекты канут в лету, так как более ни одной аферы тут не сможет быть осуществлено. Однако, на изумление застройщиков, многие люди всё еще готовы нести им свои финансы, что называется, «под честное слово». Именно так, например, многие из них не преминули облечь собственным честным словом юридические формы. Поэтому, в недвижимости продолжает существовать понятие "вексель". Однако стоит учитывать, что вексель - по-прежнему еще не гарантия, а только обещание с позиции строительной компании.
Невзирая на тот факт, что в понятии слова "вексель" заложены разные терминологические фразы, как "безусловное обязательство", руководством к действию подобные слова считать не стоит, так как у мошенников постоянно на этот счёт будет только один ответ: "денег сегодня, к несчастью, нет". При этом, вексель - своеобразное долговое обязательство, которое Вы покупаете у компании-застройщика на полную стоимость цены квартиры, в то время, как фирма обязуется продать Вам квартиру за счёт купленного Вами векселя без привлечения дополнительных финансовых вложений с Вашей стороны. Стоит думать, что компания обязуется компенсировать Вам финансовую часть вексельного контракта на ту стоимость, которая была указана, если возведение будет прервано, или его исполнение станет невозможным по ряду причин.
Сейчас сложно точно заявить, насколько гладкой является процедура зачета векселей в счёт покупаемой квартиры у конкретных застройщиков, однако точно известно только одно - у вексельной схемы есть значительный недостаток. Этот недостаток заключается в том, что для того, чтоб заключить контракт купли-продажи, квартира вначале обязана быть оформлена в собственность компании-застройщика, что в Москве, в свою очередь, может достигать сроков до 3-х лет за счёт того, что для подобного оформления стоит пройти большое количество инстанций.