Добавить

Квартиры и комнаты

Загородная недвижимость

Коммерческая недвижимость

Гаражи и стоянки

Объявления

Корочка электрика, монтажника купить

Удостоверение Допуск по электробезопасности купить можно у нас, но только для устройства на работу или для обеспечения факта наличия. Для других целей рекомендуется не использовать. Внешне допуск о... далее »

Сниму гараж за 3000 руб.

Сниму гараж за 3000 руб. Оплату и чистоту гарантирую. В р-не 28 мкр. далее »

Сдаю металлический гараж в ГСК " Южный"

Сдаю металлический гараж в ГСК " Южный", за Макссити, площадь 21 кв. м, охрана, в гараже есть свет и погреб. Цена 3000 руб. в мес. Тел.8-915-583-67-15 Василий далее »

Статьи по теме «Новостройки»

Балашиха-Сити. Долгожданное продолжение строительства

На сегодняшний день продолжается активное строительство третьего и четвертого корпусов Микрорайона Балашиха-Сити. Строительство было начато еще в 2004, но из-за недостатка финансирования было приостановлено почти на два с половиной года, и восстановлено только в 2010 году.  далее »

Кредиты, страховки и поручительства

Главным аргументом в пользу того, что компания-застройщик действительно является благонадёжной, может стать наличие партнёрских отношений с банками на тему кредитования новостроек. Последние, по своей сути, не имеют особых рычагов воздействия на застройщика, но, тем не менее, располагают мощными статистическими данными, а также специально обученными экспертами из служб безопасности и финансовых рисков.  далее »

Готовый дом по предварительному договору

Предварительный договор – иногда звучит даже немного устрашающе. Люди задают бесконечное множество вопросов и, зачастую, не слышат на них внятных ответов – что же такое этот «предварительный договор» и чем чреваты последствия заключения сделок под его эгидой? далее »

все статьи раздела «Новостройки» »

Регистрация | Забыли пароль?

Готовый дом по предварительному договору

 

Готовый дом по предварительному договору

Предварительный договор – иногда звучит даже немного устрашающе. Люди задают бесконечное множество вопросов и, зачастую, не слышат на них внятных ответов – что же такое этот «предварительный договор» и чем чреваты последствия заключения сделок под его эгидой?

Конечно же, если сам дом еще не достроен и тем более – не введен в эксплуатацию, то связываться с такой вещью, как «предварительный договор» может быть довольно рискованно и даже опасно с финансовой точки зрения.

Фирма-застройщик, которая подписывает со своими покупателями предварительные договора, обязывается отдать купленную Вами квартиру в Ваше пользование, но предполагает обязательный срок «ожидания» по оформлению этой квартиры в Вашу собственность. Причин у компаний-застройщиков для заключения этого договора может быть две: либо дом еще не был оформлен в собственность самой компании при введении в эксплуатацию, либо же компания хочет платить «поменьше» налогов, используя схему с предварительными договорами. При этом, если Вы являетесь владельцем квартиры по такому виду договора, Вы не сможете прописаться в эту квартиру или же совершить над ней любые другие действия, предусмотренные законом, пока она окончательно не перейдёт в Вашу собственность.

Конечно же, перед тем, как отдать Вам в собственность квартиру, компания-застройщик в обязательном порядке должна перевести её в свою собственность, что иногда может значить начало достаточно длительного процесса. После того, как компания застройщик получает права владения квартирой, с Вами подписывается настоящий договор купли-продажи, по которому Вы уже официально считаетесь полноправным владельцем квартиры. Усложняется такая схема различными трудностями с передачей этой недвижимости в собственность застройщика, ведь процесс оформления может быть значительно продлён из-за наличия каких-либо финансовых или иных обязательств перед основными инвесторами, такими как, например, местная районная администрация. При этом придётся подождать иногда значительное количество времени, пока компания-застройщик уладит все свои проблемы, возникшие в процессе оформления жилья в их собственность.

Для того, чтобы избежать попадания в такую ловушку, следует, как минимум снижать риски, поэтому рекомендуется провести несколько несложных «манипуляций»:

- перед покупкой стоит обязательно уяснить статус новостройки в местной администрации: наличие претензий или жалоб на фирму-застройщика, а также нарушения, которые имеют место по инвестиционным контрактам этой фирмы.

- проверьте наличие сроков в предварительном договоре. Эти сроки должны отображать максимально допустимое количество времени, которое будет отведено на переоформление квартиры в Вашу собственность. Если такие сроки не указываются, то «тянуть резину» застройщик может очень долго, даже «де-юре».

- если Вам предлагают погасить стоимость квартиры в вексельной форме, то здесь также должны быть указаны граничные сроки регистрации Вашего права собственности.



Оставьте комментарий
Ваше имя: *
Ваша почта:

Комментарий: *

Введите символы: *
captcha
Обновить

Последние новости