«Вторичные» квартиры в новостройках
Конец сентября сулил активным началом обсуждений идеи про обременение вторичных продавцов первичного жилья специальными, намного более высокими налогами. Таким образом, эксперты отмечают почти 100%-ную вероятность того, что цены на такого рода жильё «поползут» вверх. Правда, еще предполагается, что такие условия отпугнут значительную часть новых инвестиционных покупателей. Налоги, тем не менее, на сегодняшнем рынке жилья, не составляют огромной проблемы для тех, кто продаёт или покупает жильё, так как цены на недвижимость в договоре о купле-продаже специально занижаются.
Из-за возникшего благодаря нововведениям в законодательство «вакуума» на рынке недвижимости, некоторые квартиры не могли быть правильно переоформлены, в то время как инвесторы всё еще продолжали пытаться это сделать. Такая ситуация обусловила временное значительное понижение предложений по продаже недвижимости. Конечно же, статистика указывает на то, что 10% приобретенных в новостройках квартир практически через год уже снова выставляются на продажу. Это значительно влияет на динамику образования цен на рынке новой недвижимости не только в Москве, но и в таких «строящихся» районах, как Балашиха или Мытищи. Благодаря таким ситуациям, на рынке возникают огромные риски для застройщика, так как частные лица, занимающиеся перепродажей практически новых квартир, фактически составляют конкуренцию для строящих жильё компаний.
Новостройка без риска
Разница цен между вторичным и первичным жильём – это то, во что оцениваются различные появляющиеся на пути продавца неудобства, а также риски вложенных денег и невозможность (законодательная) оформить это жильё сразу в свою собственность. Таким образом, возникают различные скандалы и «недоговорки» между разными инвесторами, которые приводят к тому, что вторичное жильё в уже достроенных новых домах стало цениться намного больше, поэтому разница между этими ценами увеличилась еще больше.
Квартиры в новых домах, которые предлагаются на вторичном рынке, имеют несколько плюсов, главным из которых является отсутствие истории переходов прав собственности. Оценка и «разведка» такой истории составляет примерно 5-8% от общей стоимости квартиры. Есть единственный нюанс, который может остановить определенное количество людей: необходимо обязательно убедиться в том, что есть наличие согласия супруга или супруги, но для большинства людей это не будет так сложно.
Идёт загрузка...
Последние новости