Новостройка: на что обратить внимание при покупке?
В первую очередь, при покупке квартиры в новостройке, следует обратить внимание на электрокоммуникации. Красивые розетки, выключатели и прочие «аксессуары» могут тактично скрывать поврежденные кабели. В этом случае придётся попотеть, чтобы устранить причину и последствия неполадки.
Гипсокартонные перекрытия – еще один «минус» ремонтов. Что правда, минусом эта деталь становится тогда, когда разводки проводов и прочей «инфраструктуры» дома находятся позади гипсокартонных перекрытий. Почему это минус? Да потому, что выход из строя любого из элементов, находящихся позади гипсокартонных перекрытий чревато разломами в стенах и испорченным ремонтом, тем более, если застройщик его сделал «кое-как» изначально. Профессиональные строители всегда выводят все блоки и щитки разводки так, чтобы к ним был доступ без варварских вмешательств в проделанный ремонт.
Существуют также несколько проблем с ковролинами и линолеумами. Так, например, они могут быть достаточно старыми в плане дизайна и, если Вы не собираетесь их менять, то Вы больше не сможете найти их в магазине. Второй проблемой может стать то, что находится под ковролином. Если же под ковролином или линолеумом находится бетонная стяжка, то зимой этот пол может быть достаточно холодным, но не преподносящим сюрпризы, а вот если под этими покрытиями находятся листы ДВП, фанеры или еще непонятно какие материалы, то все эти материалы со временем могут не только отсыреть, но и просесть.
В плачевном состоянии могут находиться даже новейшие системы коммуникаций, такие как теплоэнергетический сектор: батареи и трубы. Так, например, стоит сразу же проверить углы и плинтуса квартиры на наличие признаков «утопления» или же плесени, которая так «любит» эти части дома. Следует проверить также и работоспособность батарей, для чего стоит пригласить домой специалиста-сантехника.
Стоит обратить особое внимание и на обшивку лоджий, а также балконов, проверить работоспособность рам и механизмов. Если осмотр квартиры проводится в холодное время года, стоит обратить внимание на «задувания», которые могут иметь место в районе окон и трещин стен. Под самой же обшивкой в некоторых относительно «не новых» новостройках могут уже начать обсыпаться стены – никто не знает, сколько эта новостройка строилась, до того момента, как была взята в эксплуатацию.
И, наконец, стоит обязательно проверить входные двери. Возможно, в покупаемой квартире есть гарантия от компании-установщика на данные двери. В противном случае – проверьте сложность дверной конструкции, а также доступность замены замков в этой двери.