Стадии возведения новостройки: когда покупать?
Всем известно, что покупка квартиры на стадии возведения впрочем, и является рисковой - тем не мене является одной из наиболее прибыльных покупок, так как цена такой недвижимости в этом случае может составлять до 60 процентов от общей цены квартиры при сдаче здания с ней в эксплуатацию. Потому, покупка на стадии «зеленых заборов» настолько популярна среди населения.
Естественно, приобретать недвижимость выгоднее в общей сложности еще в то время, когда возведение лишь начинается. В противном случае, когда каркас дома уже возведен, Вы можете сэкономить на 1,5-12 процентов меньше, чем при проектировании. Этот этап называется "3-й этап" в возведении, когда покупатель уже может увидеть контуры будущего здания, а строители уже ведут активную планировку будущих квартир.
Когда сам жилищный комплекс уже достроен до конца, а застройщик занимается облагораживанием близлежащей территории, то в этот миг стоимость жилья имеет возможность вырасти еще на 30-40 процентов. Значит, стоимость за 1 квадратный метр может составлять уже на 1 тысячу долларов дороже.
Когда дом уже достроен, коммуникации проведены, а площадь облагорожена - дом вводится в эксплуатацию. В подобный дом возможно почти тут же въезжать. На данном этапе квартира будет дороже на 1-5 процентов от собственной цены на этапе облагораживания самой площади. Так, сэкономить уже почти не получится.
Статистика заявляет нам о том, что максимально востребованными квартиры становятся на II-м этапе возведения - когда начинает заливаться фундамент. Тогда, по заключению экспертов, многие покупатели начинают видеть уверенность и рациональность подобной покупки. В этот миг покупатели приобретают до 44 процентов жилой территории здания. На 3-й этап приходится продажа в среднем еще тридцати процентов квартир, а оставшиеся 17 процентов приобретаются уже на завершающем этапе возведения, когда строителям остаётся только привести фасад дома в надлежащий вид.